Duplex à Rawdon : revenu locatif assuré et grand terrain de coin
Un duplex qui travaille pour vous, dès le premier jour
Au 5335, rue Colette, à Rawdon, un duplex bien ancré sur un terrain de coin de 1 208 mètres carrés vous attend avec une particularité de taille : le logement du sous-sol est déjà loué jusqu'au 30 juin 2028. Avant même de poser vos valises, le revenu locatif est là, concret et contractuellement sécurisé. C'est ce genre de point de départ solide qui distingue une acquisition réfléchie d'une simple transaction.
Pour qui est cette propriété ?
Ce duplex s'adresse à l'investisseur qui cherche un immeuble à revenus dans un secteur en pleine nature, loin de l'agitation des grands centres, mais suffisamment bien desservi pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. Il convient tout autant au propriétaire occupant qui souhaite habiter le logement principal tout en laissant le revenu du sous-sol alléger ses charges.
Rawdon, avec son environnement naturel reconnu et ses activités quatre saisons, représente un marché locatif stable où la qualité de vie est un argument de rétention puissant.
Les atouts qui font la différence
Un logement principal fonctionnel sur deux niveaux
Le rez-de-chaussée réunit un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger conviviale, un hall d'entrée et une salle de bain. À l'étage, deux chambres à coucher offrent l'espace nécessaire pour un occupant ou un locataire exigeant. L'ensemble forme un logement de 5 pièces bien distribué, agréable à vivre au quotidien.
Un appartement au sous-sol déjà loué
Le logement d'une chambre à coucher au sous-sol est parfaitement aménagé et occupé par un locataire sous bail jusqu'au 30 juin 2028. Ce revenu supplémentaire est immédiatement opérationnel : pas de période de vacance à absorber, pas d'incertitude à gérer. C'est l'un des éléments les plus recherchés dans un immeuble à revenus.
Un terrain de coin de 1 208 m²
Rare en milieu semi-urbain, ce grand terrain d'angle offre une flexibilité d'aménagement appréciable : stationnements supplémentaires, espaces extérieurs distincts pour chaque logement, ou simplement la tranquillité d'un dégagement généreux de chaque côté du bâtiment.
Rawdon : nature, services et activités quatre saisons
La propriété est idéalement positionnée dans ce secteur de Rawdon. Le Dépanneur Boni-Soir se trouve à seulement 320 mètres, ce qui en fait la commodité la plus accessible à pied. Pour les courses plus importantes, le Maxi, l'IGA et le Metro sont accessibles à environ 5 à 6 kilomètres.
Les amateurs de plein air sont particulièrement bien servis : le Parc Fernand-Bouvrette est à environ 2,8 km, le Parc Donald-Stewart à 2,9 km, et le Parc Régional des Chutes Dorwin à moins de 5 km. Des sentiers de motoneige et de VTT, une piste cyclable, du ski alpin et un golf complètent une offre récréative quatre saisons qui contribue directement à l'attractivité locative du secteur.
Du côté scolaire, l'École secondaire des Chutes, l'École des Cascades, le Collège Champagneur et l'École primaire de Rawdon sont tous accessibles à environ 5 km. Le service d'Autobus Riviera dessert le secteur à environ 5,2 km. Un accès à l'autoroute est également à proximité, ce qui facilite les déplacements vers les grands axes.
Les chiffres : une acquisition à 299 000 $
Le duplex est offert à 299 000 $. La propriété comprend deux logements (5 pièces au total pour le logement principal, 1 chambre au sous-sol), 1 salle de bain, et un terrain de 1 208 m² en coin de rue.
Plusieurs items sont inclus à titre de don lors de la prise de possession : les matériaux de construction sur place, une souffleuse à neige, un tracteur à gazon (non fonctionnel), une tondeuse et un lave-vaisselle (non fonctionnel), ainsi que tous les articles laissés sur place à la date d'occupation.
À noter : les effets personnels du vendeur et du locataire du 5337 sont exclus, tout comme le spa, qui appartient au locataire du 5337.
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Frequently Asked Questions
Le logement du sous-sol est-il vraiment loué en ce moment ?
Oui. L'appartement d'une chambre au sous-sol est loué jusqu'au 30 juin 2028. L'acquéreur reprend le bail en vigueur et perçoit le revenu locatif dès la prise de possession.
Est-il possible d'habiter le logement principal tout en conservant le locataire au sous-sol ?
Absolument. Le logement principal au rez-de-chaussée et à l'étage sera disponible pour l'acquéreur, tandis que le locataire du sous-sol demeure en place selon les termes de son bail.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Plusieurs items sont inclus à titre de don : les matériaux de construction sur place, une souffleuse à neige, un tracteur à gazon (non fonctionnel), une tondeuse, un lave-vaisselle (non fonctionnel) et tous les articles laissés sur place à la date d'occupation. Les effets personnels du vendeur et du locataire du 5337, ainsi que le spa (appartenant au locataire du 5337), sont exclus.
Quelles activités de plein air trouve-t-on à proximité de Rawdon ?
Le secteur offre des sentiers de motoneige et de VTT, une piste cyclable, du ski alpin, un golf, ainsi que le Parc Régional des Chutes Dorwin à moins de 5 km. Rawdon est reconnue pour son environnement naturel et ses activités quatre saisons.
Y a-t-il des écoles accessibles depuis cette adresse ?
Oui. L'École secondaire des Chutes, l'École des Cascades, le Collège Champagneur et l'École primaire de Rawdon se trouvent tous à environ 5 km de la propriété.
