Analyse du marché immobilier

Le délai de vente, quand la propriété est bien inscrite au prix réel du marché, reste important. Une propriété qui stagne parce que le client demande un prix trop élevé ne sortira pas, et l'acheteur potentiel se posera des questions sur ce délai de vente : pourquoi la propriété n'est-elle pas vendue ? Soit il y a une problématique XYZ, soit le prix demandé est trop élevé par rapport au marché actuel.

Mais entre le sud et le nord... Entre le sud et le nord, nous avons notre moyenne : dans le sud, on observe des délais de vente de 30 à 45 jours si le prix est juste. Le marché là-bas est vraiment rapide. Au nord, c'est plus variable : cela dépend des propriétés, qu'elles soient au bord de l'eau ou en montagne. Habituellement, on vise entre 60 et 80 jours. Plus nous sommes proches de Joliette ou d'autres centres, plus notre délai de vente se raccourcit.

Un facteur clé à noter est le taux directeur à 3,25, qui a donné un bon coup de pouce aux acheteurs de premier plan. Pour ceux qui achètent actuellement, soyez aux aguets car cela aura une incidence sur votre réinformation hypothécaire.

Au nord, nous attirons souvent des aventuriers, ceux qui souhaitent avoir un pied-à-terre dans la nature. Au sud, il s'agit davantage d'investissement, de revente rapide ou de locatif. Pour 2025, nous prévoyons naturellement au sud un maintien de la demande. Il n'y a pas beaucoup de propriétés en vente, donc les acheteurs restent présents. Si le taux reste bas, les acheteurs continueront d'être actifs sur le marché, ce qui devrait entraîner une augmentation des prix.

Au nord, pour ceux qui souhaitent un produit particulier, comme une maison unifamiliale ou une propriété de villégiature, on devrait observer une légère hausse suivant ces gammes de propriétés.