Équipe Patrick Lapalme | Géographie de l'Annodière : Analyse du Marché Immobilier entre le Nord et le Sud, Tendances et Prix des Maisons

Géographie de l'Annodière

Pour vous identifier un peu géographiquement, l'Annodière sud, c'est vraiment la couronne de Montréal. On va vers Terrebonne, on va vers Lachenay, on va vraiment s'étaler là-bas, Laplaine, jusqu'à L'Assomption. À partir de L'Assomption, là, on est dans l'Annodière sud. Ensuite de ça, on part, on monte, vraiment Saint-Paul-Joliette, on va jusqu'à Saint-Michel-des-Seins, du côté Est, et Saint-Donat, un petit peu du côté Ouest.

On a deux territoires qui sont vraiment distincts par rapport à la villégiature dans le nord et le travail et la proximité dans le sud. Est-ce que le marché va bien dans les deux régions ? Dans le marché de l'ensemble de l'Annodière, on est en hausse, ça ne lâche pas. Nos ventes de résidentiel ont augmenté de 44 % au dernier trimestre, mais entre le sud et le nord, ça n'évolue pas naturellement au même niveau.

Le marché dans le sud : Terrebonne, Répentigny, Mascouche, c'est très actif, presque en surchauffe. Les proximités de Montréal, les services, tout va vraiment aider. Naturellement, le télétravail aussi, les gens sortent de Montréal, s'en viennent.

Le marché dans le nord : Dans le nord de Montréal, dans le nord de l'Annodière, c'est-à-dire Rawdon, Saint-Donat, Chertsey, Saint-Côme et compagnie, le marché est en croissance, mais c'est plus modéré. Aussi, il y a une demande d'accueil pour les propriétés naturellement récréatives, donc les chalets, terrains boisés, mais aussi secondaires. Ce qui va nous aider, c'est que l'optimisation de la couverture d'Internet pousse les gens à venir dans ces territoires-là, parce que le télétravail aussi a créé une mouvance à partir de la COVID.

Ça a vraiment une incidence et on a énormément de clientèles qui proviennent directement de Montréal. Ils font le saut de Montréal vers le nord, ça, on voit ça très fréquemment.

Les prix des maisons : Dans le sud, les prix des maisons unifamiliales tournent autour des 480 000 $ à 520 000 $. Certaines vont franchir les 600 000 $, dépendant des états. Tandis que si on va vers le nord, on va vraiment descendre vers les 320 000 $ à 420 000 $.