Achat d'un Terrain : Étapes et Précautions

L'achat d'un terrain, ce n'est pas uniquement de regarder le lot à quel endroit on va s'installer, puis on est content, puis on va acheter le terrain. Là, on a plein, plein, plein de vérifications qu'on va vous nommer directement, que vous devrez faire. Et naturellement, je vous conseille fortement de vous faire accompagner par un courtier immobilier.

Le premier cas, en réalité, ça va être l'étude environnementale si vous allez acheter un bâtiment commercial. Donc, l'étude environnementale, elle va se diviser en plusieurs sections, mais la première, la plus simple, naturellement, si vous voulez faire un résidentiel 2^e, 3^e étage avec un commercial, naturellement, le lancement va vous demander d'avoir au minimum une phase 1, même si le terrain est complètement boisé, pour s'assurer qu'à l'intérieur de la phase 1, qu'on appelle l'étude environnementale, l'évaluation, elle va identifier si, par pur hasard, il n'y aurait pas une station-service reconstruite à proximité, qu'il y aurait pu être de la migration d'une fuite d'essence dans le sol, avoir une usine, même jusqu'à des fermes, on pourrait vraiment regarder hydrocarbures, pesticides, c'est quoi vraiment l'environnement où vous allez implanter votre propriété, votre projet immobilier.

Advenant le cas qu'on va faire une découverte, oh, on a eu une station-service dans les années 50, naturellement, vous allez passer à la phase 2. Donc, on va aller prendre des carottes à l'intérieur du terrain pour aller voir s'il n'y aurait pas eu une migration d'un contaminant d'un voisin vers votre terrain. Il ne faut pas oublier qu'un terrain contaminé va naturellement augmenter les coûts de votre projet en dépollution et ça pourrait probablement même enlever le financement ou avoir des problématiques de financement.